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マンション・家屋の
修繕工事、本当に
これで大丈夫？
「修繕工事の見積が来たけど、本当にこの価格は適正なのか？」
「手抜き工事や雑な工事が心配。問題なく修繕工事が実施されるか？」
「施工業者に提案された工事は、本当にいま修繕が必要なのか？」
「自然災害や火災・漏水を修繕するには、どうしたらいいの...？」
簡単にはやり直しがきかない修繕工事。にも関わらず、一見問題なく進んでいるように見える修繕工事でも、実は多くのオーナー様が同じような失敗を経験しています。
修繕工事の見積には、オーナー様が気づかないうちに割高な単価や不要な諸経費が含まれているケースが少なくありません。実際に、見積書の単価、範囲、歩掛率、施工材料、施工地域や建物環境における相場などが適正かつ妥当であるとは限らないケースが多々あります。専門知識がなければ金額の妥当性を判断するのは困難で、相場より数十万から数百万円も高い契約を結んでしまうこともあります。その結果、積立金や自己資金が圧迫され、将来必要な修繕費が不足するリスクにつながります。特にマンション大規模修繕では、予期せぬ追加戸別費用負担の増加などが懸念されます。
建物の維持には優先順位や予防対策があり、必要な工事であるのか否かを現状の建物の実態に合わせて判断する必要があります。しかし、工事会社や管理会社の提案をそのまま受け入れてしまうことにより、本来不要な工事項目が含まれたまま契約してしまう場合があります。例えば、まだ十分に使用できる設備の交換や、緊急性の低い改修が盛り込まれることも珍しくありません。その結果、無駄な支出が増え、優先すべき工事に資金を回せず、長期的に資産価値を下げてしまう可能性があります。
見積金額だけで判断して業者を選んだ場合、手抜き工事や経験不足の職人による雑な施工が行われることがあります。これらの瑕疵は施工直後には気付かず、数年で不具合や劣化が表面化し、再修繕や追加費用が必要になるケースも多いのです。しかも施工不良であることにも気づかないまま新たな修繕費に含まれてしまうケースがほとんどです。結果的に、当初の修繕費用よりも高額な支出を強いられ、資産価値を損なう原因となってしまいます。
地震・台風・豪雨・ひょう災などの自然災害や、火災・漏水といった突発的な事故で建物が損傷するケースは少なくありません。本来であれば損害保険の対象となり得る事例でも、知らずに費用を自己負担している場合も少なくありません。逆に、損害保険の契約内容によっては保険対象外となり自己負担で高額な修繕を行わざるを得ず、トラブルに発展する事例も見られます。 保険請求には正しい知識と専門的アドバイスが不可欠です。
修繕工事のトラブルや失敗は、決して特別なケースではありません。多くの場合、オーナー様や管理組合が“正しい判断材料”を持たないまま進めてしまうことで起こります。工事の必要性や価格の妥当性を見極めるのは難しく、専門的な知識や第三者の視点が欠けていると、思わぬ追加費用や不十分な修繕につながってしまうのです。
原因-１．
工事の必要性や範囲の判断には専門的知見が必要になるため、判断が難しい
原因-2．
管理会社や施工業者の提案をそのまま鵜呑みにしてしまう
原因-3．
適正価格かどうか、工事が本当に必要かをオーナー自身で見極めるのは困難
その結果、着工後に追加費用が発生したり、
長期的に無駄な出費を強いられるケースが後を絶ちません。
日本損害保険協会登録鑑定人｜鑑定人暦30年超
修繕鑑定のプロが、オーナー視点で診断します！
当社は中立・公正な立場で、修繕計画や見積書を客観的に診断します。
1
電話または現地にて、建物の概要・修繕計画・予算をヒアリング。着工済でも対応可能です。お手元に建物資料をご準備ください。
無料
2
提出された工事見積の内容を専門家が精査し、過剰な項目や割高な部分を指摘。削減余地をアドバイスします。
35,000円
+消費税
3
必要に応じて立会調査やドローン空撮を行い、建物実態を把握。建物現況・施工内容を中立診断し、簡易レポートを提出します。
※ 建物の規模により価格は変動します。
87,000円～
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4
見積の是正提案・削減交渉を支援します。
削減額に応じた成果報酬制なので安心です。
削減額に対し
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上限 300万円
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オプションサービスで、劣化状況や工事要否の評価などの詳細診断レポートをご提供します。 ※要 1～2ヶ月
275,000円～
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オプションサービスで、中立的第三者の立場として工事施工中の監理も対応いたします。
工事費に対し
3～5％
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※ 札幌市内及び近郊は交通費無料、その他のエリアは上記費用とは別に交通費実費をご負担いただきます。
修繕工事に不安を抱えるオーナー様が、
当社のコンサルティングサービスを利用することで得られるのは、
安心感だけではありません。
具体的には以下のような
メリットがあります。
中立公正で経験豊富な専門家から“ご要望に合わせた柔軟なサポート”を受けられます。見積診断や費用削減の交渉支援などセカンドオピニオンとして幅広く対応。長年の経験を活かして不安や疑問を軽減しながら、納得できる修繕工事を実現できます。
相場や実態に合わない過剰な費用を防ぎ、余計な出費を抑えて適正な修繕費で安心できます。
第三者の専門家が、単価や内容など見積の妥当性をチェックし、不安を解消。納得して決断できます。
必要な工事だけに絞り、建物の価値を将来にわたって維持します。
「修繕のセカンドオピニオン」で、
納得の適正工事を実現！見落としがちな
リスクもカバー
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2024年、札幌市中央区の分譲マンション（築15年・36戸）の実例です。当該物件における大規模修繕の当初見積は約4,500万円でした。当社が精査とヒアリングを行った結果、約500万円削減し4,000万円に調整。さらに、その後の調査で新築時の外壁タイル施工不良が発覚し、追加で1,500万円の修繕が必要となりましたが、当時の施工業者に瑕疵を認めさせ1,100万円の補填を受理。最終的に戸別費用の追加負担はなく、修繕積立金と僅かな銀行借入で大規模修繕工事費用のすべてをまかない、適正な改修工事が無事、円満に完了しました。
※ 写真はイメージです。実際の物件ではありません。
・リノベーション工事
・自然災害で被災した建物修繕及び復旧工事
・ホテル、旅館、病院、各種施設等
・屋内外設備機器（電気、空調換気、衛生、冷暖房、給排水等）の修繕工事
・社寺・仏閣
・新千歳空港ターミナルビル及び周辺関連施設の物件評価
※ 写真はイメージです。
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鑑定実績35年・
35年以上にわたる災害現場や修繕工事での豊富な経験実績を活かし、
ひとりでも
多くの方の不安や疑問を軽減できるよう、信念をもって日々取り組んでおります。
過去約35年間、日本各地で発生した自然災害被災建物等の損害調査及び物件評価に携わっておりました。最近では2024年1月1日に発生した能登半島沖地震で現地に出向き、数カ月間被災建物の損害判定や被災者のケアに携わっておりました。 他にも北海道内は下より全国各地で発生した火災、漏水等、約10,000件以上に上る多種多様の建物や各種設備の調査や評価に携わっております。 マンションやアパートのオーナー様、マンション管理組合等の中立的ご意見番として、専門知識と豊富な経験を生かした適切なアドバイザーとして、 広く多くの方々に感謝のご感想を頂いております。
いま建物修繕や復旧に関するお悩みやご不安を抱えているオーナー様やマンション管理組合関係者様がこのホームページに辿りついたと言うことは、これもなにかのご縁かと思います。今後の問題解決策や修繕事前対策、修繕費用の削減軽減にきっと役立つことと思います。なにかご不明な点やご不安に関するご相談は無料ですので、是非ご遠慮なくご一報を下されば幸いかと存じ上げます。
本社 札幌市中央区北2条西18丁目
代表取締役 近藤 敦士
鑑定歴35年、
調査・評価実績10,000件以上。
能登半島地震をはじめ全国の災害現場で活動。
中立的立場からオーナー様の不安を解消してきた実績多数。
主な資格等
・日本損害保険協会登録鑑定人
・建築施工管理技士
・無人航空機操縦技能資格者
・無人航空機安全運航管理者
・国土交通省東京航空局許可済
主な協力先
・たかしま総合法律事務所
・株式会社フューチャーズ
大切な不動産資産の
価値を守るために
修繕工事で後悔しないため
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